Kurz vor der Sanierung seines Mietshauses wird der Besitzer Manfred Laxmaier ermordet im Keller der Immobilie aufgefunden. Da er mit mehreren Mietparteien Streit hatte, wartet viel Arbeit auf die Cops Hansen und Kaya. Auch die Ehefrau des Opfers, Maike Laxmaier, gehört zu den Tatverdächtigen. Das Paar lebt seit einem Jahr getrennt, Laxmaier hatte aber auf eine Versöhnung gehofft. Verdächtig erscheint zudem der Pensionist Jochen Zacherl. Sein Mietvertrag wurde aus Eigenbedarf gekündigt.

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